蚌埠贷款可以商转公吗？2024年房贷商贷与公积金利率相差是多少？

蚌埠贷款可以商转公吗？2024年房贷商业贷款利率是多少？具体是怎么调整的？2024年蚌埠公积金贷款利率是多少？可以省下多少利息？随新社通小编来了解一下。

近期以来，已有多个城市陆续开始执行、优化“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。

据了解，“商转公”贷款是一种特殊的住房公积金贷款，指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将住房商业贷款转为公积金贷款。

蚌埠贷款可以商转公吗？

可以

蚌埠市可以进行商业贷款转公积金贷款（商转公）。根据蚌埠市住房公积金中心的法规，符合条件的购房者可以将商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款，以减轻还贷压力。

什么是“商转公”

蚌埠市商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）转住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指在本市区域内已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间将商业贷款余额全部或部分转换成由公积金中心对其发放的住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）。

向在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称商贷）、现符合个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。

借款申请人及条件

第四条商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人，且借款申请人应为房屋购买主体之一。

第五条申请人申请商转公贷款除应符合我市公积金贷款相关法定外，还需同时满足以下条件：

（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部或部分还款；

（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；

（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本法规。

商转公贷款方式

第六条先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审看查询批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

第七条以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审看查询批准并办理抵押落地手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

最新2024年蚌埠下调个人住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

对于房贷的商业贷款利率：

9月lpr利率最新价：1年期和5年期利率均维持不变

中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

2024年9月20日，贷款市场报价利率（LPR）的最新报价为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以来，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看，2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%，较2023年12月下降52个基点，较2023年同期下降66个基点。